Wyszukiwarka






Powierzchnia
Liczba pokoi


Opis oferty
Sprzedaż, Dom, SOPOT GÓRNY, ul. ARMII KRAJOWEJ, numer oferty: WV031208

1 690 000 PLN

Agent prowadzący
Dariusz Wiese
telefon: 790 700 686
tel. kom: 790 700 686
d.wiese@wize-nieruchomosci.pl
Nr lic. pośr. odp. zaw.: 18051
  • nr oferty: WV031208
  • ulica: ARMII KRAJOWEJ
  • powierzchnia całkowita: 193.99 m2
  • powierzchnia użytkowa: 163.58 m2
  • liczba pokoi: 9
  • pow. działki: 396.00
  • ogrzewanie: Gazowe
  • stan techniczny: Bardzo dobry
  • rok budowy:

Budynek usytuowany w Sopocie przy ul. Armii Krajowej 32. Świetna lokalizacja pod inwestycję lub do zamieszkania.

Przedmiotem oferty jest trzy kondygnacyjny (+ poddasze) budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej.
Powierzchnia ogólna budynku wynosi 193,99 m2, przy czym powierzchnia użytkowa budynku to 163,58 m2 (ze względu na skosy), budynek o kubaturze 335 m3 usytuowany na działce o metrażu 396 m2.

Nieruchomość wybudowana technologią tradycyjną murowaną (fundamenty i ściany wybudowane z cegły, stropy betonowe) z dachem w konstrukcji drewnianej pokrytym dachówką. Stolarka okienna PCV.
Działka na której usytuowany jest budynek kształtem przypomina prostokąt, jest całkowicie uzbrojona (sieć wodociągowa, kanalizacyjna, energetyczna, gazowa). Działka zadbana z podjazdem wyłożonym kostką. Oprócz tego funkcjonalna altanka z miejscem do grillowania i pomieszczeniem na sprzęty gospodarcze.

W latach 2012-2013 budynek przeszedł generalny remont. Elewacja i dach w bardzo dobrym stanie. Budynek ocieplony. Wnętrze wymaga odświeżenia.
W chwili obecnej budynek jest zaaranżowany na 3 mieszkania – każde z mieszkań ma 3 osobne pokoje + kuchnię + łazienkę z toaletą.

Ofertę kierujemy do:
a) osoby prywatnej, która chce zamieszkać w całym domu lub zając np. 2 kondygnacje a na najniższym poziomie prowadzić wynajem lub otworzyć biuro własnej działalności.

b) potencjalnego inwestora, dla którego mamy przygotowane nowe plany aranżacyjne zakładające, w zależności od przyszłego przeznaczenia budynku:
* podział na 10 niezależnych, komfortowych kawalerek (na każdej z 3 kondygnacji po 3 kawalerki + jedna kawalerka na zaadoptowanym poddaszu)
* podział na 13 niezależnych mikro-kawalerek (na każdej z 3 kondygnacji po 4 mikro-kawalerki + jedna kawalerka na zaadoptowanym poddaszu)

Nowe funkcjonalne rzuty poszczególnych kondygnacji, o których mowa wyżej zostaną udostępnione potencjalnemu Nabywcy. W dokumentacji zdjęciowej zamieszczone tylko przykładowe rozwiązania.

Budynek ze względu na swoje położenia idealnie nadający się zarówno pod wynajem długoterminowy jak i krótkoterminowy. Bliskość popularnego „Monciaka” i piaszczystej plaży Zatoki Gdańskiej gwarantuje wysokie obłożenie mieszkań w okresie letnim, natomiast bezpośrednie sąsiedztwo Uniwersytetu Gdańskiego jest gwarantem 100% najmu poza sezonem letnim.

W tej lokalizacji nowe kawalerki generują:
* 1600-2000 zł / miesięcznie przychodu w okresie akademickim
* 200-250 zł / doba przychodu w okresie letnim

Zakładając niższe, pesymistyczne stawki najmu czyli 1600 zł / miesiąc (długi termin) i 200 zł / doba (krótki termin), całoroczny przychód przy 10 kawalerkach możliwy do uzyskania przedstawia się następująco:

10*1600*9 = 144 000 zł
10*200*90*0,8 (obłożenie) = 144 000

Razem ok. 288 000 zł przychodu dla właściciela rocznie, co przy odliczeniu kosztów mediów dalej daje fantastyczny zwrot z inwestycji.

Nieruchomość można też dalej wynajmować w obecnej formie na 9 niezależnych pokoi po ok. 1000-1100 zł za pokój. Daje to bardzo dobry przychód roczny w okolicach 110 000 – 115 000 zł. Lub w formie hybrydowej (długi termin w roku akademickim i krótki w wakacje) co daje ok. 150 000 – 160 000 zł przychodu rocznego. Unikamy jednak wtedy remontu.

Dla przyszłego inwestora oferujemy opcję kompleksowego zarządzania nieruchomością w formie długo i krótkoterminowej, co pozwoli uzyskać ponadprzeciętne zyski bez zaangażowania własnej pracy.



Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Zlecenie objęte ubezpieczeniem i realizowane pod nadzorem pośrednika Dariusza Wiese o nr licencji zawodowej 18051. Bliższe informacje pod numerem telefonu 790 700 686.